老公寓未來與全新10年大樓?網急勸:舊公寓保值別賣掉!

房價高漲,民眾想買房、換房都需要考慮再三,新北市一名男子近來考慮將自家40年老公寓賣掉,換比較新的大樓,自備款約900萬,一年可還貸款約3、40萬,預計貸款30年,詢問可買總價約多少的房子。


一名男子在網路論壇Dcard以「新北買房請益,買新or10幾年大樓?」為題,表示目前與爸媽同住,是靠近中和、板橋和土城一帶的40年的老公寓,坪數約20幾坪,價值在6、700萬上下,但未來有想換房,考慮「賣舊換新」。


該名男子提到,若以700萬元,加上存款200萬,共計「自備款900萬」來說,一年可還貸資金約30至40萬,占總收入的2/3,預計貸款30年,總價「如果抓1500萬,等於貸600會很緊繃嗎?」另他也提到,目前土城室內15到22坪要1500萬以上,價格也昂貴,若考慮5到15年內的大樓,是否會是比較好的選擇。


文章曝光後,網友紛紛勸他別賣舊公寓,「公寓不要賣掉,可以保值,而且你結婚後還是要跟父母同住嗎?建議你拿頭期200直接去買1000的新房,預售屋更好,更輕鬆」、「建議不要賣,拿老房子去增貸,這樣加上你自備當頭期,你可以先諮詢你目前狀況可貸到幾成」;不過也有人表示「如果未來都會一直跟爸媽住,就買新的大一點的,如果會搬出去就買舊大樓,可以先賣後買,跟買方談回租幾個月緩衝 」。


對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若真要「賣舊換新」,以此案來看可貸款800萬元,可以買總價1700至1800萬元的房子,「新大樓」或屋齡「5到15年的大樓」都可以,兩者差異不會太大,地段部分則要看原PO是否有搭捷運或其他大眾運輸的習慣。

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